Imobiliária de locação
de 40 a 500 imóveis administradosPerde proprietário e inquilino para quem oferece a jornada digital; o back-office ainda é manual. Compra a jornada inteira com a própria marca e a cobrança automática.
plataforma imobiliária white-label · locação
Sua imobiliária operando como as grandes.
Com a sua marca.
Busca, visita, proposta, contrato, garantia e cobrança numa jornada só — com a garantia no contrato e sem construir tecnologia. O inquilino vê a sua marca. Nunca a nossa.
A régua
Quem já alugou pelo aplicativo não volta para o papel.
No primeiro bimestre de 2026 as imobiliárias brasileiras atenderam 18,6% mais interessados — e fecharam 10,2% menos contratos de locação. Não falta procura. O que se perde é no meio do caminho.
Quem passou por uma plataforma digital chega à sua imobiliária esperando cinco coisas. Cada uma que falta é um lugar por onde o interessado escapa.
- Escolher a garantia dentro do contrato
caução, fiança, seguro-fiança ou cessão de quotas — uma por contrato, como manda a lei.
- Agendar a visita pelo celular
escolhendo um horário livre, sem ligação e sem espera.
- Assinar o contrato no dia da aprovação
gerado no aceite da proposta, assinado eletronicamente.
- Pagar o aluguel sem lembrar do boleto
pelo app — ou autorizando o Pix Automático uma vez, com o repasse ao proprietário saindo do outro lado.
- Fazer tudo isso sob uma marca só
a da imobiliária. Quem entrega a experiência fica com o cliente.
Não é a tecnologia que se perde primeiro. É a carteira.
Atendimentos e fechamentos: levantamento da CUPOLA sobre dados do Dashimob, 1º bimestre de 2026, publicado pelo Imobi Report.
Feita para quem administra locação e quer parar de perder cliente.
Imobiliária pequena, crescendo
planilha, WhatsApp e um site que não transacionaNão tem processo nem tecnologia própria. Compra uma plataforma pronta com a própria marca, sem projeto de software.
Construtora com estoque
unidades paradas gerando custoAluga o estoque de forma improvisada. Compra vitrine, locação digital e painel financeiro do estoque.
Administradora de carteira
margem apertada, escala limitada por genteCada contrato custa horas de operação. Compra a automação de contrato, cobrança e repasse.
O comprador é quem dirige a imobiliária, não quem cuida da TI. A conversa é sobre vacância, inadimplência e renovação — não sobre sistema.
Uma jornada só, do anúncio ao repasse. Tudo isso já roda.
Não é um CRM com módulos pendurados. É a operação inteira num fluxo, com o dado passando de uma etapa para a outra sem ninguém redigitar.
Captar e mostrar
- Vitrine
- site público e indexável, no seu domínio, com o seu CRECI em todo anúncio — seis modelos de página, você escolhe e troca quando quiser
- Busca e ficha
- com o custo total do aluguel calculado — condomínio e IPTU inclusos
- Portais
- integração nos dois sentidos com os portais de anúncio
Fechar
- Visita
- por horários livres, com confirmação e reagendamento pelo celular
- Proposta
- com contraproposta de ida e volta e prazo de 72 horas para resposta
- Contrato
- gerado no aceite, com minuta padrão e aceite das duas partes
- Assinatura
- eletrônica, com exigência dupla por signatário
- Garantia
- as quatro modalidades da Lei do Inquilinato, uma por contrato
Administrar
- Cobrança
- boleto, Pix ou Pix Automático, na conta da sua imobiliária, no provedor que você escolher
- Repasse
- ao proprietário, direto pelo split quando o provedor divide, ou por você, com o app controlando o que está a repassar
- Vencimento
- a cobrança vencida é marcada no dia e o inquilino é avisado
Garantia dentro do contrato
As quatro modalidades da Lei 8.245/91, uma por contrato, com o teto de caução do art. 38 travado no banco de dados — não no formulário. Quem controla análise, contrato, cobrança e repasse controla o risco.
Isolamento no banco, não no código
Cada imobiliária vê só o que é dela — e quem garante isso é o banco de dados, não uma checagem no código que alguém pode esquecer de escrever. Fora do contexto certo, a consulta volta vazia. LGPD desde o primeiro dia, com trilha de auditoria de toda ação sensível. Para quem for avaliar: política de linha no Postgres, negada por padrão.
Difícil de trocar — pelo motivo certo
Contratos ativos, cobranças recorrentes, repasses e a sua marca passam a viver na plataforma. Trocar de CRM é um projeto; trocar a plataforma que os seus inquilinos usam é outra coisa. E mesmo assim os seus dados saem quando você quiser.
O aluguel cai sozinho.
O inquilino autoriza uma vez, no app do banco dele. Todo mês, na data, o aluguel é debitado — direto na conta da sua imobiliária. Se faltar saldo, o banco tenta de novo nos dias seguintes; se não der, sai o boleto com os encargos. Ninguém manda lembrete.
- Dia 5 — a plataforma manda a cobrança do mês ao banco do inquilino, que agenda e avisa a ele. Nada a fazer.
- Dia 10, o vencimento — o banco debita de madrugada e avisa a plataforma: a cobrança baixa e o repasse entra na fila. Se faltou saldo, o banco tenta de novo no fim da tarde.
- Dias 11, 14 e 17 — até três novas tentativas em sete dias, como o Banco Central permite. A cada uma, o inquilino é avisado pelo banco.
- Dia 18 — não deu: sai o boleto com multa e juros, e a régua de cobrança segue. A autorização continua valendo para o mês seguinte.
Como funciona, em três passos
- O inquilino autoriza uma vez. No contrato, dentro do app, ele lê o QR ou copia o código e confirma no app do banco dele — qualquer banco. Quem já está na carteira autoriza do mesmo jeito.
- O aluguel cai no dia. No vencimento, o banco debita e avisa a plataforma. A cobrança baixa sozinha e o inquilino recebe a confirmação.
- A imobiliária repassa ao proprietário. O valor entra na sua conta. O app mostra o que está a repassar, você marca como repassado e o proprietário é avisado.
O que muda
- Menos atraso por esquecimento.
- O aluguel sai na data sem o inquilino abrir boleto, copiar código ou lembrar do dia. O atraso que sobra é o de quem não tem saldo — não o de quem esqueceu.
- Menos boleto.
- Boleto vira exceção: só é emitido quando o débito não acontece. Menos segunda via, menos tarifa, menos pergunta no WhatsApp.
- Conciliação sozinha.
- O banco avisa a plataforma no dia. A cobrança baixa, o inquilino recebe a confirmação e o repasse ao proprietário entra na fila — sem ninguém conferir extrato.
- Reajuste sem nova autorização.
- A autorização é por valor variável, com o aluguel como piso: encargos e o reajuste anual entram no débito. O inquilino pode pôr um teto no banco dele; o mês que passar do teto sai no boleto.
O que ele não é
- Não é garantia de pagamento.
- Sem saldo e sem limite na conta, não paga. A inadimplência que sobra segue o caminho de sempre: boleto com encargos, aviso e o que o contrato prevê.
- Não é prisão.
- O inquilino cancela a qualquer momento no app do banco — e a imobiliária fica sabendo na hora. Você também pode cancelar pelo contrato.
- Não é para toda conta.
- Só recebe pessoa jurídica com CNPJ há pelo menos seis meses, regra do Banco Central. A conta é a da imobiliária, nunca a do proprietário.
- Não está em todo provedor.
- Hoje: Efí, Banco Inter, Woovi e Asaas. Nos outros, boleto e Pix continuam como estão. A tarifa é a do seu provedor, cobrada por ele na sua conta.
Na sua conta, não na nossa.
Boleto e Pix na conta da sua imobiliária, no provedor que você já usa. A plataforma emite a cobrança lá, recebe o aviso de pagamento e dá baixa — o dinheiro do aluguel não passa pela mansura, nem de passagem.
- AsaasPix Automáticodivide o pagamento com o proprietário
- Banco InterPix Automático
- EfíPix Automático
- WooviPix Automático
- Mercado Pago
- Stripe
- Pagar.medivide o pagamento com o proprietário
- Kobanano banco onde você já tem conta
- Cora
Você conecta a sua conta na tela “Meio de pagamento” do app; a chave fica cifrada e a plataforma só a usa para emitir e consultar. A tarifa de cada cobrança é a do provedor, cobrada por ele na sua conta. A gente não cobra percentual do aluguel — nunca.
Sua marca
White-label de verdade tem três camadas. A gente diz qual é qual.
A vitrine e o portal
No seu domínio, com o seu logo, as suas cores e o seu CRECI em cada anúncio. Seis modelos de site para escolher — clássico, editorial, boutique, mapa, corporativo, vibrante — com prévia ao vivo antes de trocar. O buscador indexa a sua marca. Isso está em todos os planos.
O aplicativo
O app mansura nas lojas assume a sua marca depois do login: logo, cores e o seu nome como remetente. É o modelo que a Apple aprova para plataformas — um app, muitas imobiliárias. É o que o plano App inclui.
O seu próprio app nas lojas
Com o seu nome e o seu ícone, publicado na sua conta de desenvolvedor, com a gente cuidando dos builds. É um complemento, o Brand — e está separado de propósito, para ninguém contratar o aplicativo achando que está levando o app próprio.
E uma regra que vale nas três: nenhuma funcionalidade leva o nosso nome na tela do seu cliente. Quem fala com o seu inquilino fala em nome da sua imobiliária. É a prova mais visível de que o white-label é real — e a que os concorrentes que puseram a própria assistente na frente do inquilino não podem copiar.
Uma conta que dá para explicar numa frase.
Toda cobrança precisa passar num teste: ser explicável numa frase que você ache justa. Estas são as regras, e logo abaixo está a tabela inteira — a mesma que vai na proposta.
Um medidor só: imóvel administrado.
Um imóvel conta quando tem contrato de locação ativo. Nada mais cresce a conta sozinho.
Usuário não é cobrado.
Inquilino, proprietário e fiador entram inclusos. Cadastrar gente e subir imóvel é grátis — adoção é o que a gente quer.
Migração da carteira gratuita, em até 48 horas úteis.
É a maior objeção de troca do setor, então ela é nossa. O teste só começa a contar quando a carteira está dentro.
O dinheiro do aluguel nunca passa pela nossa conta.
O aluguel cai na conta da sua imobiliária, no provedor que você escolher, e o repasse ao proprietário sai de lá. Somos software, não intermediário financeiro.
Sem taxa anual e sem fidelidade no Web e no App.
O padrão é mensal. Pagar o ano adiantado é opção sua, com desconto — não exigência nossa.
Os seus dados são seus.
Os anúncios saem em formato aberto (VrSync) para qualquer portal. A retenção tem que vir do produto, não da prisão.
mansura Web
O portal completo no navegador
R$ 9por imóvel administrado, por mêsmínimo de R$ 390/mês — cobre até 43 imóveisR$ 7 por imóvel a partir do 101ºacima de 400 imóveis, sob consulta
- vitrine no seu domínio e com a sua marca
- jornada inteira: busca, visita, proposta, contrato
- garantia, cobrança e repasse
- aluguel por boleto, Pix e Pix Automático, na conta da sua imobiliária
- portal do inquilino e do proprietário
- 14 dias de teste, contados da carteira migrada
mansura App
Tudo do Web, mais o aplicativo
R$ 12por imóvel administrado, por mêsmínimo de R$ 490/mês — cobre até 40 imóveisR$ 10 por imóvel a partir do 101ºacima de 400 imóveis, sob consulta
- o app mansura nas lojas, que assume a sua marca depois do login
- logo, cores e o seu nome como remetente
- aviso no celular quando o aluguel cai — e quando o Pix Automático não cai
- sem publicar app em seu nome — é o modelo que a Apple aprova
mansura Brand
Complemento: o seu app, nas lojas
+ R$ 900por mês, sobre o plano Appimplantação sob propostafidelidade de 12 mesesconta de desenvolvedor no seu nome; as taxas da Apple e do Google você paga direto a elas
- app próprio, com o seu nome e o seu ícone
- publicado na sua conta de desenvolvedor
- a gente cuida dos builds e das atualizações de sistema
mansura Custom
Complemento: funcionalidade sob medida
a partir de R$ 1.500por mês, sobre o plano Appentrada de projeto sob propostaescopo fechado por contrato; fora dele, hora tabelada
- o que não está no roadmap — funcionalidade só sua
- sobre a mesma base, sem virar um sistema à parte
Pagar o ano adiantado dá cerca de 15% de desconto — é opção, não exigência. O teste de 14 dias vale para o Web e começa a contar quando a carteira migrada está dentro (ou no 30º dia, se ela não vier antes). Acima do piso, cada imóvel administrado entra na fatura seguinte pela faixa do plano, com aviso por e-mail no mês em que a carteira passa do piso. Duas coisas são cobradas por uso, porque são custo de terceiros repassado por unidade: a assinatura eletrônica, de R$ 8 a R$ 15 por documento, e — quando a consulta a bureau entrar — a análise cadastral do inquilino, R$ 24 por ficha. Nunca percentual do aluguel.
A conta do outro lado. Uma carteira de 200 imóveis a R$ 2.000 de aluguel, com taxa de administração de 9%, produz cerca de R$ 36 mil por mês. O plano App custa R$ 2.200 — 6% do que a carteira já produz. E a corretagem de um único contrato novo é um aluguel inteiro: um contrato a mais por mês paga a plataforma.
Na prática, no App: 40 imóveis pagam o mínimo, R$ 490 por mês; 100 imóveis, R$ 1.200; 200 imóveis, R$ 2.200 — porque do 101º em diante o imóvel custa R$ 10 em vez de R$ 12. Quanto maior a carteira, menor o preço por imóvel. Tabela vigente desde setembro de 2026, reajustada uma vez ao ano pelo índice do contrato.
Trocar de sistema não pode custar caro.
A migração é a razão pela qual imobiliária adia troca de sistema por anos. Aqui ela é nossa — e o prazo também.
O que já está no preço
Coisas que a maioria dos sistemas do mercado cobra à parte — por cabeça, por módulo ou na entrada.
- Usuários ilimitados. Toda a equipe entra. Cobrar por usuário transforma crescer em multa.
- Implantação: R$ 0. Sempre — e não “sob consulta conforme o tamanho da carteira”, que faz a imobiliária maior pagar mais só para entrar.
- Migração da carteira por nossa conta, em até 48 horas úteis.
- Locação e vitrine na mesma assinatura. Não são dois produtos com duas mensalidades.
- Sem fidelidade no Web e no App, e sem taxa anual. O padrão é mensal.
- Seus dados saem quando você quiser, em formato aberto. A porta de saída fica destrancada de propósito.
Garantia
Se a sua carteira não estiver rodando em 48 horas úteis, o primeiro mês é por nossa conta. A migração é a maior razão para uma imobiliária adiar a troca de sistema por anos. O risco desse prazo é nosso, não seu — depende da nossa execução, e é assim que ele deve ser cobrado.
Isto estava no roadmap. Agora está no produto.
A gente prefere dizer o que falta a vender o que não roda. Estes seis eram promessa em setembro de 2026 — e entraram, com teste ponta a ponta, antes de ir para esta página.
- Agente de IA no WhatsApp
- o inquilino escreve no WhatsApp e recebe segunda via do boleto, status dos pagamentos e o que diz o contrato — só com os dados dele, e sem citar a nossa marca. Quando não é caso de robô, vira chamado para uma pessoa.
- Vistoria pelo celular
- entrada e saída, ambiente por ambiente, com estado e fotos de cada item; o laudo sai pronto para imprimir e as duas partes aceitam pelo app.
- Notificações no app
- boleto disponível, pagamento confirmado, repasse a caminho, chamado respondido, reajuste aplicado — na caixa de entrada e por push no celular.
- Reajuste automático
- IGP-M ou IPCA aplicados no aniversário do contrato, com a série oficial do Banco Central e o histórico de cada reajuste; índice negativo mantém o valor.
- Precificação com dados
- ao anunciar, a sugestão de aluguel vem do que a sua própria carteira pratica em imóveis parecidos — mediana por metro quadrado, faixa e amostra. Sem amostra, ela diz que não sabe.
- Chamados
- manutenção, financeiro e documentos num só lugar: o inquilino abre, a imobiliária responde, todo mundo é avisado.
O WhatsApp e o push chegam ao seu inquilino depois da homologação do número e do app nas lojas — parte do onboarding, não do produto.
O que ainda não fazemos
- Nota fiscal de serviço automática
- a NFS-e nacional entra antes de 01/11/2026, quando vira obrigatória
- Análise de crédito do inquilino
- consulta a bureau no dossiê — hoje a análise é da imobiliária
- Captação de imóveis
- a prospecção de proprietários ainda não é produto
mansura é a que vai permanecer.
Do latim maneō — permanecer, ficar, habitar. Nos glossários de latim medieval, mansura é morada, casa, edifício. Locação é um negócio sobre duração: vacância é tempo vazio, inadimplência é continuidade quebrada, renovação é permanência confirmada. Escolhemos um nome que descreve o trabalho — e a posição: a mansura fica embaixo, sustentando. Quem aparece por cima é você.
Du Cange, Glossarium mediae et infimae Latinitatis: “MANSURA, pro Mansione, domo, ædificio” · cartas de 1122, 1143 e 1232
Selecionando as primeiras imobiliárias.
A plataforma está em construção e vamos abrir com poucos clientes — gente que quer participar do que entra no roadmap, não receber um produto de prateleira.
- Você escreve. Conta o tamanho da carteira e o que dói mais hoje.
- A gente monta o ambiente com a sua marca antes da primeira reunião. Sem demonstração genérica.
- A carteira migra em até 48 horas úteis, por nossa conta. Só então o teste começa a contar.